Ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ từ 15/8/2025: Quy định mới nhất

1. Cơ sở pháp lý về ghi nợ tiền sử dụng đất

Theo Nghị định 226/2025/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 15/8/2025), Chính phủ đã sửa đổi quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu.

Quy định này thay thế các hạn chế trước đây, mở rộng quyền lợi cho người dân trong việc tiếp cận đất ở hợp pháp mà không phải nộp ngay một khoản tiền lớn.

2. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất

Chính sách mới chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất hợp pháp và có nhu cầu ghi nợ khi được cấp sổ đỏ lần đầu.

Không áp dụng cho:

• Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế.
• Trường hợp cấp đổi, cấp lại sổ đỏ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất sau khi đã có sổ.

👉 Nghĩa là, ghi nợ chỉ dành cho người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu.

3. Mức tiền sử dụng đất được ghi nợ

Người dân được phép ghi nợ toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp khi được cấp sổ đỏ lần đầu.

Điều này giúp giảm gánh nặng tài chính, đặc biệt với các hộ khó khăn.

4. Thời hạn áp dụng chính sách

• Chính sách ghi nợ có hiệu lực trong giai đoạn từ 01/8/2024 đến hết 31/7/2029.
• Sau thời điểm này, Chính phủ sẽ xem xét điều chỉnh phù hợp tình hình thực tế.

5. Thời hạn trả nợ tiền sử dụng đất

Khác với trước đây (chỉ cho nợ tối đa 5 năm), từ 15/8/2025:

• Không giới hạn số năm ghi nợ.
• Người sử dụng đất chỉ phải trả hết nợ khi thực hiện các giao dịch như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Nếu chưa giao dịch, người dân có thể tiếp tục nợ mà không bị tính thêm lãi suất.

6. Trường hợp tặng cho, thừa kế

• Người nhận tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất vẫn được tiếp tục ghi nợ nếu thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo hoặc là người thừa kế hợp pháp của người đang ghi nợ.
• Đây là điểm nhân văn, đảm bảo quyền lợi của người dân yếu thế.

7. Trường hợp tái định cư

Người dân được bố trí đất tái định cư nhưng tiền bồi thường thấp hơn tiền sử dụng đất phải nộp cũng được ghi nợ phần chênh lệch theo quy định riêng về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

8. Ý nghĩa của chính sách mới

• Giảm áp lực tài chính: Người dân không phải nộp ngay số tiền lớn khi làm sổ đỏ.
• Hỗ trợ người nghèo, cận nghèo: Vẫn được tiếp tục ghi nợ khi thừa kế hoặc nhận tặng cho.
• Khuyến khích đăng ký quyền sử dụng đất: Giúp tăng tỷ lệ cấp sổ đỏ, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.

Kết luận

Từ 15/8/2025, hộ gia đình và cá nhân được ghi nợ toàn bộ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu. Đây là chính sách quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân ổn định chỗ ở, giảm gánh nặng tài chính và khuyến khích đăng ký đất đai đầy đủ.

👉 Nếu bạn sắp làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu, hãy tìm hiểu kỹ quy định mới để tận dụng quyền lợi ghi nợ tiền sử dụng đất.