Những trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Cập nhật 2024 – 2025)

1. Mở đầu

Trong lĩnh vực môi giới bất động sản, chứng chỉ hành nghề là điều kiện bắt buộc để cá nhân thực hiện hoạt động môi giới. Tuy nhiên, không phải cứ được cấp là “vĩnh viễn” – theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP, có những trường hợp mà cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ. Việc hiểu rõ các trường hợp này không chỉ giúp tránh rủi ro cho bản thân môi giới, mà còn là thông tin cần thiết cho chủ doanh nghiệp môi giới, quản lý sàn giao dịch và khách hàng.

Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết các trường hợp bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

2. Cơ sở pháp lý

• Khoản 1 Điều 33 của Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản.

• Đối với việc vi phạm trong kinh doanh bất động sản, cá nhân môi giới còn phải tuân theo các quy định của Luật Kinh doanh Bất Động Sản 2023. 

• Việc thu hồi cũng phải được thực hiện bởi cơ quan có thẩm quyền: UBND tỉnh/thành phố nơi cấp chứng chỉ. 

3. Những trường hợp bị thu hồi chứng chỉ

Dưới đây là các trường hợp cá nhân sẽ bị thu hồi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản:

1. Mất năng lực hành vi dân sự
   
   Theo khoản 1 Điều 33: nếu người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự thì bị thu hồi.

   Ví dụ: cá nhân được chứng nhận bị Tòa án tuyên mất năng lực hành vi dân sự.

2. Kê khai hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực
   
   Khi kê khai thông tin trên hồ sơ cấp chứng chỉ mà không đúng sự thật sẽ bị thu hồi. 

   Ví dụ: khai báo sai về học vấn, kinh nghiệm, hay tiền án liên quan tới môi giới.

3. Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa
   
   Trường hợp chứng chỉ bị tẩy, xóa, sửa chữa làm thay đổi nội dung cấp chứng chỉ thì chứng chỉ đó sẽ bị thu hồi.Lưu ý: Việc sửa chữa, tẩy xóa chứng chỉ là hành vi bị nghiêm cấm.

4. Cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề
   
   Cá nhân được cấp chứng chỉ mà cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề môi giới sẽ bị thu hồi. 

   Đây là hành vi lạm dụng chứng chỉ để người không đủ điều kiện hành nghề thay mình.

5. Vi phạm các quy định tại Điều 8 của Luật Kinh doanh BĐS 2023
   
   Theo khoản 1 Điều 33, nếu cá nhân môi giới vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm và các quy định liên quan tới kinh doanh bất động sản thì sẽ bị thu hồi. 
   
   Cụ thể, một số hành vi vi phạm gồm:

   • Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh Bất Động Sản 2023. 

   • Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh. 

   • Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định.

   • Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản. 

   • Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình hình thành trong tương lai không đúng quy định; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua … trái quy định của pháp luật. 

   • Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. 

   • Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định. 

   • Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định. 

4. Ý nghĩa & tác động

• Việc thu hồi chứng chỉ có tác động nghiêm trọng tới uy tín và quyền hành nghề của cá nhân môi giới.

• Khách hàng khi tìm môi giới nên kiểm tra xem cá nhân có chứng chỉ hành nghề hợp pháp và vẫn đang hiệu lực.

• Doanh nghiệp môi giới và sàn giao dịch cần giám sát chặt chẽ để tránh hợp tác với cá nhân bị thu hồi chứng chỉ, bởi rủi ro pháp lý cao.

• Việc tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ của cá nhân và doanh nghiệp môi giới (theo Luật Kinh doanh Bất Động Sản 2023 Điều 65) giúp tránh bị thu hồi chứng chỉ. 

5. Kiểm tra nhanh cho cá nhân môi giới

• ✅ Đảm bảo hồ sơ xin cấp chứng chỉ cung cấp thông tin trung thực.

• ✅ Đảm bảo chứng chỉ không bị sửa chữa, tẩy xóa.

• ✅ Không cho người khác mượn hoặc thuê chứng chỉ để hành nghề thay mình.

• ✅ Tuân thủ đầy đủ các quy định và nghĩa vụ trong kinh doanh bất động sản: khai báo thông tin, công khai dự án, thu tiền đúng quy định, nộp thuế, phí đầy đủ.

• ✅ Kiểm tra bản thân không đang mất năng lực hành vi dân sự.

6. Kết luận

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là điều kiện pháp lý bắt buộc để cá nhân môi giới thực hiện hoạt động môi giới. Nhưng nếu vi phạm các quy định như kê khai không trung thực, cho mượn chứng chỉ, hoặc tham gia các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản – thì cá nhân đó rất có thể bị thu hồi chứng chỉ theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định không chỉ bảo vệ quyền hành nghề mà còn củng cố uy tín và bảo vệ khách hàng.