Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế (cập nhật mới nhất)

Khi được thừa kế nhà đất, người thừa kế cần tiến hành đăng ký biến động quyền sử dụng đất (sang tên sổ đỏ) tại cơ quan có thẩm quyền. Đây là bước quan trọng để pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp của người thừa kế.

Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết trình tự, thủ tục và hồ sơ đăng ký biến động QSDĐ khi nhận thừa kế theo quy định hiện hành.

1. Đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế là gì?

Đăng ký biến động QSDĐ khi nhận thừa kế là thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng, sổ đỏ) từ người đã mất sang người thừa kế hợp pháp.

Theo Luật Đất đai 2024, khi có sự thay đổi về chủ sử dụng đất do thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng, thì người sử dụng đất phải làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.

2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Bước 1: Khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế

Khi người có đất qua đời, quyền sử dụng đất không tự động chuyển sang cho người thừa kế mà phải thông qua thủ tục pháp lý. Người thừa kế cần chuẩn bị:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ);
Giấy chứng tử;
Di chúc (nếu có);
Giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn hoặc các giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân.

Sau đó, người thừa kế lập văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế và tiến hành công chứng tại Văn phòng công chứng.

Bước 2: Đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ thừa kế)

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
Thực hiện nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, thuế TNCN – nếu có);
Nhận Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ) đã cập nhật tên người thừa kế.

3. Hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất do thừa kế

Hồ sơ gồm:

Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu 18/ĐK);
Văn bản khai nhận di sản hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản (có công chứng);
Giấy chứng nhận QSDĐ (sổ hồng, sổ đỏ);
Di chúc (nếu có);
Giấy chứng tử của người để lại di sản;
CCCD của người thừa kế;
Giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…);
Giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai địa phương.

4. Nghĩa vụ tài chính khi sang tên sổ đỏ thừa kế

Người thừa kế phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, bao gồm:

Thuế thu nhập cá nhân: Thừa kế QSDĐ giữa cha mẹ – con, vợ – chồng, ông bà – cháu ruột, anh chị em ruột sẽ được miễn thuế TNCN.
Lệ phí trước bạ: Một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật.
Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp sổ hồng, sổ đỏ theo quy định của từng địa phương.

5. Thời gian giải quyết

Theo quy định, thời gian đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế là không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ.

Tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian có thể kéo dài nhưng không quá 20 ngày.

6. Kết luận

Thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế là bắt buộc để người thừa kế được pháp luật công nhận quyền sở hữu. Quý khách cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện công chứng văn bản thừa kế và tiến hành sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Nếu còn vướng mắc về thủ tục, nghĩa vụ tài chính hoặc hồ sơ cụ thể tại từng địa phương, Quý khách có thể liên hệ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT ĐẠI PHÚC-0937.225.522 để được hỗ trợ nhanh chóng và chính xác nhất.