Xây Nhà Sai Giấy Phép Có Hoàn Công Được Không? [Cập Nhật 2025]

1. Tình Trạng Phổ Biến: Xây Nhà Không Đúng Giấy Phép

Nhiều người sau khi được cấp giấy phép xây dựng nhưng lại xây nhà sai so với thiết kế: xây thêm tầng, thay đổi kết cấu, diện tích… và không rõ liệu có thể hoàn công hay không.

2. Sai Giấy Phép Xây Dựng Có Làm Được Hoàn Công Không?

⚠️ Câu trả lời: KHÔNG hoàn công được nếu công trình xây sai giấy phép mà chưa điều chỉnh giấy phép hoặc chưa hợp thức hóa sai phạm.

Theo quy định, chỉ những công trình:

Được xây đúng thiết kế trong giấy phép, hoặc
Đã điều chỉnh giấy phép phù hợp với thực tế thi công, mới đủ điều kiện để làm thủ tục hoàn công.

3. Rủi Ro Khi Xây Sai Phép Mà Vẫn Cố Gắng Hoàn Công

🛑 Không được cấp chứng nhận tài sản gắn liền với đất.
🛑 Bị xử phạt hành chính theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
🛑 Có thể bị buộc tháo dỡ phần sai phạm.
🛑 Không thể mua bán, thế chấp, tặng cho tài sản trên thực tế.

4. Làm Gì Khi Đã Lỡ Xây Sai Phép?

✍️ Bước 1: Tạm ngừng hoàn công

Đừng nộp hồ sơ hoàn công khi công trình chưa đúng phép – sẽ bị trả hồ sơ.

📤 Bước 2: Xin điều chỉnh giấy phép xây dựng

Gửi hồ sơ đề nghị điều chỉnh đến UBND cấp huyện (hoặc Sở Xây dựng).
Phải chứng minh rằng việc điều chỉnh không ảnh hưởng đến an toàn, PCCC, quy hoạch khu vực.